明朝官人

周垣亨

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第80章 万鸿发转行

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送走陆欣荣,文立万大脑中对今后万鸿发的发展有了一张新的蓝图。

万鸿发是私店的时候,是一种做法;是皇店的时候,肯定又是另外一种做法。

把山塘河边的新纺织机房从万鸿发剥离出去,全部转手给陆欣荣,必须要让蓝舒鸿、大发感到这笔买卖有利可图,否则他俩提供给皇上朱翊钧和首辅张居正的信息,很可能就会是负面信息。

晚饭的时候,文立万在饭桌上问大发:“听说我去京城这段时间,苏州房价在疯涨,是怎么回事?”

“我听赵叔说,现在苏州纺织业特别兴盛,很多外地人来苏州做生意,房价一下就涨了很多。我们现在的这个房子,当时是九十两买的,现在已经涨到三百多两了。”

文立万记得有一份史料曾说,万历初年正是苏州房地产开始萌动的时候,此时如果置换了陆欣荣的旧机房用地,开发房地产,便是最好的时机。

“房价涨得这么快?嗯,这里面很有些商机。”文立万有意抛砖引玉,引导蓝舒鸿、大发往房地产上想。

蓝舒鸿说:“是啊,要是知道房价会涨成这样,当初买它十套八套,现在我们可就发大财了。”

大发深表赞同:“对呀,商人都到苏州来了,这些人很有钱,就要买房子住,房价能不上涨?手里有房子的财主,肯定都发财了。”

蓝舒鸿附和道:“没房子,有地皮也成,现在山塘街很多店铺都在扩建,有些店铺干脆拆了重建,这也说明以后苏州的房子,会越来越值钱。”

这两人在房地产赚钱的问题上瞬间形成了共识。

文立万笑眯眯继续加以引导:“嗯,我们要是有一块中心区的地皮就好了,这样我们就可以建房出售,这比织布来钱快啊。”

蓝舒鸿说:“这是实话,这两年来苏州的人越来越多,有商人、有做工的,我觉得在苏州做房子生意会比织布来钱更快。”

大发接话道:“很有可能。现在的纺织机房越来越多,而且好多家庭也在织布,这样下去,纺织业的利润会越来越薄。”

文立万似乎漫不经心随口说道:“陆家老机房的那块地皮位置到也不错,不知陆老爷有没有心思做房地产。”

蓝舒鸿说道:“我听陆嘉林说过,陆老爷除了纺织业,对其他任何行业都不愿涉足。”

文立万见火候差不多了,便说:“如果陆老爷不愿做房地产的话,不如我们把陆家旧机房那片地买下来,然后建一些园林别墅,卖给那些富商,不就能赚不少钱吗?”

以前万鸿发是私店,文立万做决策是不必顾忌蓝舒鸿、大发感受的,现在万鸿发成了皇店,那就必须要让他俩知道一些重大决策的情况,以免他们给各自主子传递不实信息。

蓝舒鸿击掌叫好:“对呀,陆老爷现在正在处理旧织机,处理完,不就只剩下一片空地了,我们买来修房子,然后转手卖掉,银子不就哗哗来了?好主意!”

大发想得比较多,说:“陆老爷愿意卖地吗?他的地位置忒好,要是陆老爷也想修房子卖呢?再说我们哪来那么多银子买地?”

蓝舒鸿说:“不会不会,我亲耳听陆嘉林说过,陆老爷不愿涉足纺织业以外的任何行业。”

文立万紧锁眉头做深思状,酝酿片刻后,说道:“以我们现在的资金状况,买这片地的银两确实不够。不过我们可以把新式纺机的技术卖给陆记纺织,也就是说,我们用新式纺机的技术和他的地皮进行置换。”

大发问道:“就是用新机房换陆老爷的地皮?”

文立万干脆答道:“是的,新机房八成投资是陆记纺织的股本,两成是我的技术股本,现在我们就可以用两成技术股本,置换陆记纺织的老机房用地。我们对纺织生产都是外行,以后万鸿发主要做纺织销售就可以了。等房地产做熟了,可以主做房地产,反正咱们是皇店,以后拿地应该还是有优势的。”

大发说道:“新机房两成股份换陆记纺织那么大一片地,陆老爷恐怕不会答应吧。”

“陆老爷有可能不会答应,不过我的新织机技术,带来的长远效益是很大的,这一点陆老爷应该明白。”文立万一再在新织机前加上“我的”二字,意在告诉这两位,两成股份与皇店无关,他文立万是在用自己的股份,给万鸿发置换地皮。

蓝舒鸿大声说:“好,此乃妙计啊,新织机的秘密其实藏不了多久。你想啊,纺织机房那么多工人,一传十,十传百,很快苏州到处都是新织机的仿制品,所以趁现在别人还没有掌握这个技术,直接和陆老爷进行交换,还能谈下来。”

大发也说:“就是,新织机技术一旦让别人学去了,就不值钱了。”

“好吧,我明天就和陆老爷商议。如果他同意,我们就立即行动,找人人设计图纸,修几栋园林式的院落,做得好,有了经验,以后就想办法买地建房,搞房地产。”文立万看到两人意见趋同,知道做这件事已经水到渠成了。

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