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周周周阳

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第105章 看房

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广河公园依河而建,广河跨城而过,由此得名。

周阳记得很清楚,未来这个区域发展得非常好,他和苏倩大概是在六、七年后来这里看过二手房,那时已经卖到了3万多一平米。

现在这个地块基础设施的发展远远达不到几十年后的标准,没有地铁,没有便利店,没有那么多高楼大厦,反倒是给周阳一种亲切的感觉。

他在周围走了好一会,居然看到了当年楼盘的售楼部,名字叫做“广河御园”。

走进售楼部,里面几乎没有人,只有几个零零散散的销售顾问,一个30左右的女子见到周阳,迎了上来,问道:“请问,你有什么事吗?”

“我想来看看房子。”

这名销售顾问上下打量了一下周阳,觉得他不像是真正买房的人,不过出于职业素养,还是礼貌地请他坐到了沙发上,倒了一杯水,把资料递了过去,道:“这是我们在售的主力房型。”

周阳记得日后他和苏倩看的房型是90平米的,当时房东报价要320多万,三层首付就要到100万,压力很大。

这个房型目前就在销售资料的右下方,周阳仔细看了阵,确定无误后,指着问道:“就这个90平米的户型,单价多少?”

“这个房型我们目前剩下的房源不多了,均价大概是在8600元左右。”说着,销售女子拿来的计算器,计算了总价后,道:“总价大概是在77万左右。”

“8600的单价?这么贵?”周阳不是负担不起,而是他昨天在网上查询过广夏市的房屋均价。

2006年中的统计数据来看,也就5700元一平米,没想到广河御府居然能卖到8600元,对此抱有疑问。

“这位先生,我们楼盘的定位是广河公园这一片的核心,单价是要比全市的均价贵一点。还有,这边的配套已经在开始修建了,未来有两条地铁从这里经过,交通绝对便利,那边正在修广成八中分校,绝对的学区房。”

周阳对这一块的发展很是熟悉,未来确实如她所说一样。

销售女子见周阳点头,继续说道:“年初的时候,广夏市的均价是5400元。据我们统计出来,截止上个月,均价已经来到了6700元。就一年的涨幅达到了24%,最后一个月的数据还没有出来,还要跳涨,涨价的趋势还在持续,如果能有条件买房,就要赶快下手。”

说着又展开了一张地图,上面标注着附近的楼盘。

“你看看两条马路对面的楼盘,翠园,04年开的盘,当时的均价已经是5500元,就这个月,翠园的均价已经涨到了8700元。还有东边的楼盘,金海岸,今年的单价就上涨了3100元每平米,那边都是大户型,主推200平米以上的房源,每套房就涨了将近70多万。”

周阳原本以为股市已经够疯狂了,没想到楼市的疯狂程度并不比股市要差,他看着售楼小姐拿出计算的房贷单子,问道:“首付能做到三成吗?”

“只要你的资质没有问题,能做到3成的首付。我给你算算,90平米的户型,总价在77万左右,你只需要首付三成,也就是23万就可以了。”

“那我这相当于多少倍的杠杆?”周阳问道。

“什么?”售楼女子一下子没有反应过来。

周阳在股市炒股是没有加杠杆的,而投资楼市,按揭贷款,本质上就是杠杆的投资,他说道:“我想知道资金的真实收益率,贷款买房,就相当于加杠杆投资,现在77万的房子,我只需要支出23万,就能撬动它……”

周阳拿过售楼小姐的笔和纸,一边计算一边道:“根据你刚才的计算,今年广夏市楼市的平均涨幅达到了30%,如果按照这个计算,77万的30%收益,就是23万,相较我首付的23万来说,即便是扣除了税费,银行的利息,实际资金的收益率大致也能达到100%。”

“没……没错。”售楼小姐说道:“按照这样计算,确实一年就能翻倍。”

周阳想了想自己在股市3个月15倍的收益,低声说道:“一年翻一倍,还是太少了。”

听到这里,售楼小姐觉得周阳根本就不是诚心买房,于是收起纸和笔,不再说话。

周阳没有理会售楼小姐态度的变化,他靠在沙发上,看着沙盘展示的楼盘,满脑子都想着和苏倩的过往。

要是当年一咬牙丢下脸面找人借钱把首付给了,两人有了自己的家,会不会就是另一番光景?

售楼小姐见又有人进来,便不再理周阳去招呼其他人去了。

其实在听售楼小姐介绍楼盘的时候,周阳在好几个瞬间都有冲动,想要直接买下来,可最终还是没有做出决断。

他很想弥补和苏倩之间的遗憾,他想买下他们中意的这套房子,装修好之后,直接把苏倩带进去,给她一个大大的惊喜。

这个场景,周阳幻想过无数次。

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