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第323章 资本游戏

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首长,在激动一会后,对苏暖说道。

“小苏同志,你放心大胆的去做吧,我全力支持你”

“谢谢首长,我预估了一下,这个项目的回报率还不错,您想不想参与一下?”

“哈哈哈,目前你们加起来投资了多少?”

“一共800亿美金”

“那国家这边出资200亿美金,凑够1000亿怎么样?”

“那真是太好了,资金越充裕,能做的事情就多了”

“好,我等你的好消息”

“是,首长”

得到首长的支持后,苏暖迅速调集资金,以最快的速度筹集好,之前安排给季墨的团队,还没有撤回来,现在他们正好可以负责借贷金融公司的业务。

苏暖与季墨做了好,份额分配后,对计划购物执行有细化了之后,三家的1000亿美金已经统一汇到了新的金融公司的账上。

苏暖这边一切安排好后了,就静待A国那边的消息。

苏暖之所以这么做,还是因为前世A国也确实因为次贷风波引起了金融危机。

而她这么做,只是把原本的A国经历的次贷危机提前几年而已。

一段时间后,苏暖接到了季墨的电话,电话里,他激动的说道。

“苏小姐,您真是料事如神啊,A国为了防止房利美垄断市场,推高民众的购房成本,批准房利美以私营企业独立出来,也积极鼓励民众购买二套房政策,同时,为了抑制通货膨胀,美联储主席保罗·沃尔克采取了激进的经济政策,通过控制利率来抑制通胀。”

听到这个消息,苏暖心中也是安心许多,不由的为沃尔克的决策拍手叫好。

因为沃尔克的经济政策,让A国加速民众购买的积极衰退,两房一度会陷入破产的边缘。

“季墨,你时刻关注着,一旦两房出现破产的信号,就可以安排接下来的事情了?”

“您是说买下了两房手上的抵押贷款合同,把这些合同打包成债券投入市场?”

“没错”

“可是,这么做会有人相信吗?”

“季墨你听我说,你找个关系成立一个与国家背景背书的企业,然后,从借贷手里买下两房贷款抵押合同。”

“通过借贷人的信用和资产情况,将这些抵押债券分为“AAA”“AA”“A”“BBB”“BB”五个级别。”

“本着风险越高,收益越大的原则,公司可以设定对应的投资回报率。不仅如此,还可以让两房对这些债券进行担保。”

“两房虽然已经私有化了,但在民众的心里依然认为我们公司是拥有国家背书的企业。

所以,日后公司把这些打包好的债券推向市场后,肯定会引来了人们的疯抢。”

季墨听完后,缓了一会后了,才说道后。

“苏小姐,您就是金融天才,这样的事情,您都能想到”

苏暖笑而不语,她不是什么天才,只是把上一世A国经历过的,提前上演了一场而已。

“季墨,按我说的去做吧,有情况随时和我联系”

“好的,苏小姐”

季墨很快便按照苏暖的指示做好了一切准备。不久之后,两房果然如苏暖所预料的那样,出现了破产的迹象。

市场上一片恐慌,投资者们纷纷抛售两房的股票。这时,季墨所成立的公司趁机出手,大量收购两房的抵押贷款合同,并将其包装成债券推向市场。

这些债券由于有国家背景的背书,以及两房的担保,很快就吸引了众多投资者的目光。他们纷纷抢购,使得债券的价格一路飙升。

随着债券价格的上涨,苏暖和其他投资者获得了巨额的利润。而 A 国的金融市场则陷入了混乱,经济形势日益严峻。

苏暖一直与季墨保持着联系,以便随时了解A国的动态,果然骄傲自满的A国政府,没有对A国民众告知经济严峻的事实。

而A国政府为了避免民众恐慌,也为了挽救经济,美联储开始连续13次降息,联邦基金利率从百分之六点五降到了百分之一。

与此同时,A国政府为了营造宽松的经营环境,也出台了税收减免法案。

房地产市场便在这样的环境下迎来了短暂黄金增长期,政府更是鼓励民众多多买房,美联储甚至解除了对再融资的限制。

也就是说,某个人付了一套房子的首付,等到房价涨了,便可以这套房子作抵押,从金融机构那里贷款购买第二套房子。

随着房价的不断攀升,很多A国人都通过再融资的方式买了多套房子。

为了照顾低收入群体,房地产商纷纷推出了零首付模式。

A国的经济也随着房地产的繁荣持续走高,似乎在这场资本的盛宴中,每个人都成了赢家。

看似繁荣的发展,其实蕴含了巨大的风暴,不久的将来他们不仅输掉了当下,同时也输掉了未来。

只是,当下的他们是怎么也不会想到,对于现在的A国人来说,只要买房就能过上富裕的生活。

哪怕是一个街边的流浪汉,只要想买房,那么就会有贷款中介提供包装服务,比如伪造工作证明、个人资产信息等等。

人们也习惯了信贷生活,每个人都深信房价会一直涨下去,所有人都会有一个美好的未来。

时间一天天过去,A 国的次贷市场逐渐出现了波动。房价下跌,贷款违约率上升,整个金融体系开始摇摇欲坠。

苏暖让季墨将房贷打包成了债券,然后根据信用评级投入市场。

这样一来,房贷断供的风险被转移到了投资者身上,他们什么都不需要付出就能获得稳定的、可观的利润。

那么,购房者会断供吗?

在断供潮发生之前,谁也不会这么认为,毕竟一旦断供后,自己的房子是会被银行收走的。

但事实上,当初苏暖在操纵这个资本游戏的时候,在一开始就给购房者挖了一个大坑。

金融机构为了让购房者更愿意选择自己,便以低息为噱头。

但其实所谓的低息也就只有一段时间,之后便会转入浮动利率,平均下来每个月的利息其实非常高。

至少对当时大量的低收入者来说,很多人在还了一段时间的房贷后,根本无力支付此后的房贷利息。

随着房贷违约的事件越来越多,聪明人已经预感到了风暴即将来临的前兆。

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