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第884章 第二块地6亿

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郭胜鸿费尽心思筹集到的20亿,一下子就花去了将近一半,这让他心中多少有些打鼓。

来之前肯定是制定了拍卖策略的,他的策略就是一路领拍,给人造成底气十足的感觉,让其他有意向的参拍者望而生畏。

只是,才第一块地,就打了他一个措手不及。

首先是王大山又来参加拍卖了,看到这人都就得膈应,心情能好才怪了。

其次,王大山竟然还跟他争的火药味十足,足足让鸿兆集团多花了两个多亿才拿下这块地,严重打乱了自己的计划!

现在这个时候正是地价猛跌的时候,如果没有龙腾集团捣乱,三块地加一起,最多溢价百分之二十就能拿下来。

就是怕出问题,郭胜鸿才想尽办法多筹集了一些钱,谁想到这才一块地,就足足花出去了9亿。

要知道这些钱,除了少量自家集团的自有资金,剩下的一部分是土地抵押贷款,另一部分是房地产商会的会员们一笔一笔凑出来的。

那些钱是有资金成本的。而且拍到了地,开发了之后,还要分给参与者收益的。

如果一块地的成本太高,那利润率就会大大降低,投资回报达不到预期,十分不划算。

但现在没有办法,第一块地的成本显然太高,只能硬着头皮拍下去,希望后面两块地不要那么贵,能够摊平成本。

郭胜鸿是这样想。

只是,王大山怎么会让他如愿?

就在第一块土地拍完之后,来参加土拍会的其它公司的人议论纷纷。

许多人都弄明白了一个状况,那就是龙腾集团与鸿兆地产干起来了。

两方针锋相对,都想拍下今天的地块,但最终鸿兆地产略胜一筹,以一个不可思议的价格拿下了首拍地块。

看到龙腾集团咄咄逼人的样子,大家都知道今天还没有完,接下来两块地的争夺一定会更加激烈。

也有些人觉得机会来了,两家公司如此较量,很可能会两败俱伤,说不定还能偷个鸡,让自家的公司拿下一块地也说不定。

于是,所有人都对接下来的拍卖充满了期待。哪怕拍不到土地,看看热闹也是好的。

很多人都希望龙腾集团能给鸿兆集团一个教训。

无他,主要是鸿兆集团的行事风格太霸道了。现如今碰上了更为头铁的龙腾集团,这样的好戏不是天天能有的。

第二块土地的拍卖的过程依然紧张激烈。

起拍价4.5亿港元的浅水湾豪宅地块位置极好,占据了整个紫罗兰山上最好的几个山头,可谓尚峰尚水,不可多得。

王大山其实也想将这块地买下来,用来建设龙堂的总部。

目前龙堂没有总部,除了租的那个别墅,就是全港各处的几个安全屋,没有一点家的样子。

如果能够拿下这块地皮,那就可以建成龙堂的总部,龙堂所有的元老成员,居住办公都可以在里面。

于是,王大山毫不犹豫的喊出了一口价,6亿港元。

豪宅地块,现在的价格跌的十分厉害,总体差不多跌了百分之四十多。

地政总署今天推出的浅水湾这块豪宅用地,已经是按照市场价评估的起拍价,价格还是很合理的。

可能4.5亿港元的起拍价还有一些溢价空间,但绝对没有1.5亿那么多。

王大山把价格叫到6亿,已经溢价百分之二十五了。如果以这个价格拿下这块地,风险已经大大的超过收益了。

毕竟豪宅这种类型的物业价格太贵,面临最大的问题就是客户群体太少,销售周期太长,一不小心就砸在手里了。

这也是为什么每到经济环境不好的时候,豪宅的价格都跳水很厉害的原因。

6亿港元的价格一出,全场再一次陷入了寂静。

没人愿意再叫价,实在是风险太大。

以这个价格拿下土地,亏钱的概率很大,更别说还要再加价才行。

郭胜鸿原本想一开始试着叫一口,但谁知道还没开口就被王大山抢先叫到了6亿的高价,这还怎么叫?

王梓辰那小子叫这么高的价,不会是为了给我抬价的吧?

如果还像刚才那样,我加一口价他立刻不加了,那我不是又被他坑了?

想了想,郭胜鸿就没举牌,将这一口价放过去了。

其实原本这块地也在他的计划中是排在第三位的,属于能拿就拿,拿不下来也没什么。

第一块和第三块才是他一定要拿下来的。

因为第一块是中环的商业用地,投资回报率高。而第三块是高档住宅用地,占地面积大,容积率高,还不愁卖。

高档住宅,其实就是刚需,客户群体大,抗风险能力强。

仅仅一口价,浅水湾豪宅就再也没有人加价了。

拍卖师一看如此,这块地也超出了预期,等了片刻没见有人再开口,就立刻落槌宣布成交了。

王大山拿到了几百万平尺的豪宅用地,非常高兴。

舒服,得劲。

见龙腾集团花了6亿拿下了一块豪宅用地,郭胜鸿心中窃喜。

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